bursa escort bayan görükle escort anadolu yakası escort bayan bursa escort escort bayan bursa bursa bayan escort bayan escort elit escort bursa escort bayanlar bursa escort kızlar alanya escort bayan antalya escort eskişehir escort mersin escort alanya escort bayan bodrum escort bayan havalimanı transfer

Altıparmak Escort Bayan Eskort Bayan Escort Bursa Bayan Escort Bursa Escort Bursa Escort Bayan Escort Bayan Escort Bursa Eve Gelen Escort Gemlik Escort Görükle Escort İnegöl Escort Karacabey Escort Kumla Escort Masöz Escort Mudanya Escort Nilüfer Escort Osmangazi Escort Otele Gelen Escort Rus Escort Sınırsız Escort Travesti Escort Ukraynalı Bayan Escort Yıldırım Escort
Bugun...



Karma projelere ilgi büyüyor!
Tarih: 16-07-2017 09:48:57 + -


Zaman geçtikçe değişen şehir dinamikler, yaşam biçimlerini de etkiliyor.

facebook-paylas

Karma projelere ilgi büyüyor!

Özellikle markalı konut projelerinde daha sık rastlanan konut, AVM, ofis, otel, kültür merkezi gibi birden fazla işlevi olan karma kullanımlı yapılara olan ilgi her geçen gün artıyor.


Zaman geçtikçe değişen şehir dinamikler, yaşam biçimlerini de etkiliyor. İstanbul’da 1980’li yıllarda Toplu Konut Yasası’nın çıkmasının ardından, kent dışında kurulan kapalı siteler tercih edilirken şimdilerde ise artan araç kullanımı ile birlikte yerleşim bölgeleri kent merkezine yakınlaşmaya başladı.


Kentli insan artık işine gitmek için saatlerce otomobil kullanmak istemiyor; kendine ve ailesine daha çok zaman ayırmak istiyor. Bunun sağlanması için, sadece iş yerinin değil, alışveriş, kültür-sanat ve eğlence mekânlarının da evin yakınlarında olması gerekiyor.


Gayrimenkul sektörü bu ihtiyaçlara Karma Kullanımlı Yapılarla çözüm getiriyor. Karma Kullanımlı Yapılar veya daha kısa ifade ile karma yapılar (mixed-use), en genel tanımıyla, birden fazla işlev içeren yapılar olarak tanımlanıyor. Konut, AVM, ofis, otel, kültür merkezi, kongre merkezi, spor alanları, bu işlevler arasında yer alırken, karma yapılar genellikle iki grupta değerlendiriliyor:


Karma projelere ilgi büyüyor!


Özellikle markalı konut projelerinde daha sık rastlanan konut, AVM, ofis, otel, kültür merkezi gibi birden fazla işlevi olan karma kullanımlı yapılara olan ilgi her geçen gün artıyor.


Ticaret-Konut ve Turizm-Ticaret-Konut. Bu işlevlerin her biri genelde ayrı binalarda yer alıyor ve farklı giriş çıkışları bulunuyor.


KARMA YAPILARIN KALBİ BÜYÜKDERE CADDESİ


Son 10-15 yılda inşa edilen konut projeleriyle tüketici, evinde pek çok konforla tanıştı. Yüzme havuzu, restoran, spor merkezi, çocuk yuvası, kafeterya, bunlardan bazıları. Alışveriş merkezleri ile konutların olduğu, 24 saat yaşayan karma yapılar hayatımıza girmeye başladı. 1993 yılında İstanbul’un Etiler semtinde açılan Akmerkez’in ilk karma yapı projesi olduğu söylenebilir. Sonraki karma yapılar da kent merkezine yakın bölgelerde konumlandı. Şişli’den Sarıyer Büyükdere’ye uzanan Büyükdere Caddesi, İstanbul’un en değerli karma projelerinin bulunduğu cadde haline geldi. Levent’teki Metro- city, Kanyon, İstanbul Sapphire, Özdilek Center, Zincirlikuyu’daki Zorlu Center, buradan Şişli’ye doğru uzanan Kempinski Residences Astoria, Quasar İstanbul, Cevahir… Mecidiyeköy’deki Trump Towers ve Beşiktaş’taki Akaretler de, yine kent merkezindeki iki büyük karma yapı olarak öne çıkıyor. Böylelikle, İstanbul’un Merkezi İş Alanı (MİA) olarak da bilinen Büyükdere Caddesi, karma yapılarla yaşam alanına da dönüştü. İstanbul’un en pahalı arazi alanlarından birine sahip olan Büyükdere Caddesi’nde metrekare birim fiyatları 5 bin TL ile 38 bin TL arasında değişiyor.


MERKEZ DIŞINDA YAŞAM


Gayrimenkul yatırımcısına sunduğu cazibe, karma yapıları İstanbul’da Avrupa’dan Anadolu yakasına ve Türkiye geneline taşıdı. Anadolu yakasında Akasya Acıbadem, Metropol İstanbul, Varyap Meridian (Ataşehir), Ümraniye Meydan, öne çıkan karma yapılar arasında yer alıyor. Bağcılar’daki Batışehir, Başakşehir’deki Mall of İstanbul, Esenyurt’taki Tac Mahal ile karma yapılar merkez dışına da çıktı. Ankara’da Armada, Atakule, Next Level, Karum projeleri, İzmir’de Forum Bornova ve Mistral İzmir projeleri, Bursa’daki Korupark, diğer kentlerimizdeki karma yapılardan bazıları.


YAPI KALİTESİ ÖN PLANDA


Karma yapılar kent merkezinden kentin değişik alanlarına yayılırken, odağı da konut olmaktan çıktı. Hatta Levent’teki Özdilek Center gibi, hiç konut içermeyen karma yapılar da geliştirilmeye başlandı. Özdilek Center, AVM’nin yanında biri otel, diğeri ofis içeren iki kuleden oluşuyor. Konut, otel, ofis, ev-ofis ya da sanat merkezi… İşlevi farklılık gösterse de karma yapıların büyük bölümünün mimari, inşaat ve malzeme kalitesi gibi unsurlar bakımından diğerlerine göre daha ileri düzeyde olduğu gözleniyor. Birçok karma yapının LEED gibi sertifikalara hak kazanması, sürdürülebilirlik açısından iyi bir yerde olduğunu gösteriyor. Peki, bu yapıların avantajları ve dezavantajları neler?


AVANTAJ VE DEZAVANTAJLAR


Ayşe İnci Varol, 2009 tarihli “Yapı-Kent İlişkisi Bağlamında Karma Kullanımlı Yapılar” başlıklı çalışmasında karma kullanımın avantajlarını şöyle sıralıyor:

• İlgi çekici ve sembolik değerlerin yaratılması,
• Çeşitli sosyal grupların bir araya getirilmesi,
• İyi kalitenin ucuza sağlanması,
• İşletme, bakım, onarım hizmetlerinin düzen içinde sağlanması,
• Ulaşım yoğunluğunun azaltılması,
• Kent merkezlerinin gece canlı kalması,
• Yeşil alanlar yaratılması,
• Kent merkezlerinde yaşamak isteyenlerin taleplerine cevap verilmesi.


Çalışmada, yoğunluk artışı, yoğunluk nedeniyle güvenlik sorunlarının çıkması, çevredeki sosyal hizmetlerin yetersizliği ve sosyal izolasyon dezavantajlar olarak tanımlanıyor. Karma kullanımlı yapıların mimari çözümlerinin derinlemesine düşünülerek yapılması, kentin kamusal alanlarından ve kullanıcıların özel alanlarından feragat edilmemesi gerektiği belirtiliyor. 




Kaynak: emlakeki

Editör: Gökçen Güngör

Bu haber 728 defa okunmuştur.

FACEBOOK YORUM
Yorum

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER EKONOMİ - İŞ DÜNYASI Haberleri

ÇOK OKUNAN HABERLER
SON YORUMLANANLAR
FOTO GALERİ
FOTO GALERİ
VİDEO GALERİ
  • AK Parti - Uğur Işılak, Recep Tayyip Erdoğan Dombra
    AK Parti - Uğur Işılak, Recep Tayyip Erdoğan Dombra
  • BURAK AYYILDIZ - Doymadım Doyamadım
    BURAK AYYILDIZ - Doymadım Doyamadım
  • İÇERDE 19. BÖLÜM
    resim yok
  • Osman Zeki Öner
    Osman Zeki Öner
  • Neşet Ertaş Evvelim Sen Oldun
    Neşet Ertaş Evvelim Sen Oldun
  • Aytaç Doğan İç Benim İçin
    Aytaç Doğan İç Benim İçin
  1. AK Parti - Uğur Işılak, Recep Tayyip Erdoğan Dombra
  2. BURAK AYYILDIZ - Doymadım Doyamadım
  3. İÇERDE 19. BÖLÜM
  4. Osman Zeki Öner
  5. Neşet Ertaş Evvelim Sen Oldun
  6. Aytaç Doğan İç Benim İçin
VİDEO GALERİ
YUKARI